كم رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة السعودية 2023

كم هي إتاوات الأراضي البيضاء المحطة الثالثة السعودية؟

تعرف الأرض البيضاء بأنها أرض فارغة ضمن المنطقة العمرانية الواقعة في المملكة العربية السعودية على مساحات كبيرة تصل إلى أكثر من 5000 متر مربع ، وقد تم تخصيص هذه الأراضي للأغراض العقارية والسكنية ، أو للأغراض التجارية ، ويمكن أن تكون هذه الأراضي بطرق مختلفة ، خاصة أنها لا تحتوي على أبنية سكنية رغم كونها أراضٍ سكنية.

• تم تحديد قيمة إتاوات الأراضي البيضاء في المرحلة الثالثة من قبل الجهات المختصة المعتمدة من وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية والتي تبلغ 2.5٪ من قيمة الأرض.
• وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأراضي البيضاء هي أراض مطورة وكل أرض ملك لمالك واحد بموجب رخصة ملكية الأرض المعتمدة من وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.

ما هي الأراضي البيضاء؟

الأرض البيضاء هي أرض شاغرة لا تحتوي على أي مباني سكنية تقع في المملكة العربية السعودية على نطاق واسع داخل الحدود العمرانية.

• يسري قانون ملكية الأراضي البيضاء على عدد من الأراضي الواقعة في مناطق مختلفة من المملكة العربية السعودية ، مثل أراضي الرياض وجدة والدمام.
• كان الهدف من الإفراج عن قرار ملكية الأراضي البيضاء هو تطوير هذه الأراضي ، حيث لا يسعى الكثير من أصحاب الأراضي للتطوير منها ، وبالتالي يُنظر إلى هذا القانون على أنه استغلال لعائدات هذه الإتاوات وتطوير الإسكان. والمشاريع العقارية.
• بصرف النظر عن حقيقة أن قانون ضريبة الأراضي البيضاء له دور في التوازن التجاري بين العرض والطلب وفي زيادة عرض الأرض ، فإنه يعمل على تحقيق التوازن ، بالإضافة إلى مقاومة الممارسات الاحتكارية وإقامة المنافسة العادلة.
• وبدأ تطبيق الإتاوات على الأراضي الخاضعة لقانون الأراضي البيضاء منذ عام 2016 منذ المدن الأكثر اكتظاظًا بالسكان في المملكة والمدن التي تواجه مشاكل سكنية بسبب الزيادة السكانية.
• وتخضع هذه الأرض لقانون الملوك الأبيض في حال كانت مساحة الأرض البيضاء 10000 متر مربع أو أكثر.
• وتخضع تلك الأرض لقانون الأراضي البيضاء عندما لا يتم تطويرها بشكل كبير ، أو تطوير يتم الموافقة عليه في النهاية ، وفي هذه الحالة تخضع تلك الأرض للأراضي البيضاء ، بالإضافة إلى وجود تلك الأرض في المحيط المحدد بواسطة الوزارة في مدن محددة في المملكة العربية السعودية تجعلها خاضعة لقانون الأراضي البيضاء.

شروط حقوق ملكية الأراضي البيضاء

وضعت الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية شروطًا معينة للأراضي البيضاء الخاضعة لقانون ملكية الأراضي البيضاء ، وهذه الشروط هي على النحو التالي:

• هذه الأراضي خالية تمامًا من المباني السكنية أو التجارية.
• موقع هذه الأرض داخل محيط المدينة المحدد ، أي يجب أن تكون الأرض البيضاء داخل المدينة.
• تخصيص هذه الأرض لمباني سكنية أو تجارية.
• تصنيف الأراضي الخاضعة لقانون الأراضي البيضاء كأرض خاضعة للضريبة التدريجية.

حالة الإعفاء من تطبيق الإتاوات على الأرض البيضاء

هناك حالات معينة يتم فيها إعفاء الأراضي من دفع الضرائب أو الرسوم المفروضة من قبل الجهات المختصة على الأراضي البيضاء بالمملكة العربية السعودية ، وهذه الحالات هي:

• في حالة التطوير على الأرض ، أو البناء السكني على الأرض ، فإن الأرض معفاة من الإتاوات.
• إذا كانت الأرض جزء من الأفعال المبطلة.
• إذا كانت هذه الأرض للاستثمار أو التجارة ، فإنها تعتبر من الحالات التي لا تدفع أي إتاوات للأراضي البيضاء ، وتخضع هذه الأرض لقانون حقوق ملكية الأراضي البيضاء في المملكة.
• في حالة وجود أي عائق قانوني للأرض ، تُعفى الأرض من الإتاوات ويمنع مالك الأرض من التصرف فيها بحرية.

موعد دفع إتاوات الأراضي البيضاء ، الخطوة الثالثة

تضع الجهات المعنية بقانون إتاوات الأراضي البيضاء في المملكة الشروط اللازمة والإرشادات الواجب اتباعها. كما أنها تحدد قيمة ملكية الأرض البيضاء لجميع المراحل ، بما في ذلك المرحلة الثالثة.

• يبدأ دفع إتاوات الأراضي البيضاء من تاريخ الإعلان عن بدء دفع الإتاوات وينتهي بعد 6 أشهر من تاريخ الإعلان ، ويجب دفع الإتاوات خلال هذه الفترة حتى لا تخضع عقوبات أخرى.
• تبدأ السلطات المختصة في المملكة بذكر حالات الإعفاء من الإتاوات الخاصة للأراضي البيضاء ، لمعرفة بالضبط أي الأراضي الخاضعة لقانون إتاوات الأراضي البيضاء.

استهداف المدن في تطبيق حقوق ملكية الأراضي البيضاء

تستهدف مدن معينة في مناطق مختلفة من المملكة العربية السعودية تطبيق حقوق ملكية الأراضي البيضاء ، بالإضافة إلى تحديد تاريخ بدء دفع هذه الإتاوات وتاريخ الانتهاء ، وهذه المدن هي على النحو التالي:

• الرياض: وهي من أكبر مدن المملكة العربية السعودية وتحتوي على مجموعة واسعة من الأراضي البيضاء وقد تم تحديد تاريخ دفع إتاوات الأرض من 1-7-1444 وإتمام دفع الإتاوات بتاريخ 6-29-1444 .
• جدةوهي أكبر مدينة في منطقة مكة المكرمة ، وتضم العديد من الأراضي البيضاء داخل حدودها. وأعلن أن بدء دفع رسوم الامتياز لهذه الأراضي سيبدأ في 23/7/1444 ، واستكمال مدفوعات الرسوم بتاريخ 1445/7/22 /.
• المنطقة الشرقية / حاضرة الدمام: هذه منطقة كبيرة من المملكة العربية السعودية تقع على ساحل الخليج العربي. وتضم مدينة الدمام التي تعتبر من المدن الرئيسية في هذه المنطقة. تحتوي على أرض خاضعة لقانون ضريبة الأملاك البيضاء. يبدأ دفع الرسوم في 8-21-1444 وينتهي دفع الرسوم في 8-21-1444. طازج بتاريخ 20-8-1445.
• مكة المكرمة: هي إحدى المناطق الإدارية في المملكة العربية السعودية ، وتضم عددًا من الأراضي البيضاء تُدفع عنها رسوم من 23-3-1444 وتنتهي في 22-3-1445.

الخدمات الإلكترونية للأراضي البيضاء

يمكن لجميع المواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية تسجيل الأراضي في نظام الأراضي البيضاء ، بشرط أن تتوافق الأرض مع شروط الأرض البيضاء التي وضعتها الجهات المختصة.

• أدخل بوابة الأراضي البيضاء “هناثم اضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
• املأ البيانات المطلوبة لتسجيل الدخول “المعرف وكلمة المرور”.
• في حالة التسجيل الأول على بوابة White Lands ، أدخل بعض البيانات اللازمة للاتصال ، وهي:
• رقم الهوية.
• تاريخ الميلاد.
• اضغط على أيقونة “تسجيل الأرض” ، ستظهر أمامك صفحة تعرف من خلالها نوع ملكية الأرض ومن يقوم بتسجيل الأرض ، إما:
• صاحب الأرض.
• أو تسجيل الأرض باسم صاحبها.
• تسجيل الأرض باسم المنشأة.
• املأ بيانات الملكية المطلوبة وتحقق من صحتها ، ثم أضف الأرض المراد تضمينها في قانون الأراضي البيضاء.
• ستقوم البوابة بعرض الطلب والتعرف على صحة المعلومات والبيانات التي أدخلها المستخدم.

ملحوظةأتاحت بوابة White land إمكانية استكمال طلب تسجيل الأرض في أكثر من جلسة في حال تعذر استكمال الطلب في جلسة واحدة ، ومن الممكن الرجوع إلى خاصية صفحة التسجيل الخاصة واستكمال التطبيق والبيانات في الوقت المناسب.

أسئلة مكررة